Wertermittlungen für Immobilien und Grundstücke

Als Bausachverständiger bietet das Bausachverständigenbüro Dipl.-Ing. (FH) Karsten Leupold bundesweit Wertgutachten von Immobilien und Grundstücken. Es wird ein fachlich korrektes und unparteiisches Wertermittlungsgutachten erstellt. Durch dieses Gutachten kann ein marktgerechter Preis für das begutachtete Objekt ermittelt werden. Ein Gutachten kann bei einem Immobilienkauf sowie einem Verkauf sinnvoll sein. Auch bei Erbauseinandersetzungen, Beleihungen der Immobilie oder einer Scheidung kann ein Bausachverständiger mit einem professionellen Gutachten der Immobilie eine wichtige Informationsquelle sein. 

Die Erstellung von Wertermittlungsgutachten bzw. Verkehrswertermittlungen kann von dem Bausachverständigenbüro Dipl.-Ing. (FH) Karsten Leupold für folgende Immobilien beauftragt werden:  

  • Eigentumswohnungen 
  • Ein- und Zweifamilienhäuser 
  • Wohn- und Geschäftshäuser 
  • Gewerbe- und Industrieimmobilien 
  • Grundstücke 

Kurzbewertung oder ausführliches Wertgutachten? 

Ein professionelles Marktwertgutachten ist detailreich und berücksichtigt alle strukturellen Gegebenheiten. Je nach dem Zweck, für den die Bewertung erforderlich ist, gelten unterschiedliche Vorgaben für Inhalt und Form des Gutachtens. Eine weitere Form des Wertgutachtens ist eine Kurzbewertung, diese ist zwar billiger, wird aber von den Gerichten oft nicht anerkannt. Diese besondere Form der Veranlagung ist die sogenannte Kurzveranlagung. Dies ist eine "abgespeckte" Version eines Bewertungsberichts. Im Falle eines geplanten Verkaufs der zu bewertenden Immobilie kann diese Variante jedoch eine kostengünstigere Alternative im Vergleich zu einer detaillierten Marktwertbewertung sein. Die Kosten für ein Marktwertgutachten belaufen sich auf etwa 1,0 % des Marktwerts der Immobilie. 

Marktwertgutachten – Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie 

Eine Bewertung ist immer dann erforderlich, wenn es von Gerichten, Banken oder auch Finanzämtern ausdrücklich verlangt wird. Häufig werden Marktwertgutachten bei vermögensrechtlichen Streitigkeiten, wie Scheidungen und Erbschaftsstreitigkeiten, benötigt. Auch verlangen Steuerbehörden oder Banken mitunter eine Bewertung des Marktwertes der Immobilie. Für den Kauf, beziehungsweise Verkauf von Grundstücken ist ein Gutachten meist von großer Relevanz. 

Da das Wertgutachten den genauen Zustand und Wert der Immobilie widerspiegelt, kann es ein guter Anhaltspunkt während des Verkaufs der Immobilie sein und bei den Verhandlungen helfen. Ein Wertgutachten ist eine gute Argumentationsgrundlage, insbesondere wenn der Käufer einen deutlich niedrigeren Preis als den gewünschten aushandeln möchte. Die Beschreibung der Immobilie umfasst in der Regel die folgenden Bereiche: 

  • Baujahr und Art des Gebäudes 
  • Zustand der Immobilie (vorhandene Baumängel & vorgenommene Modernisierungen) 
  • Beurteilung der Energieeffizienz  
  • Beschreibung des Grundrisses  
  • Beschreibung und Beurteilung der Lage des Grundstückes 
  • Belastungen im Grundbuch und eventuelle Nießbrauchsrechte am Grundstück 
  • Erschließungsgrad des Grundstücks 

Als Experte für Ihre Immobilie beraten wir Sie professionell bei einem Immobilienkauf. Wir warnen Sie dabei vor möglichen Fehlern und Risiken und ersparen Ihnen erhebliche Kosten und Mühen. Wir erstellen Schadensgutachten und Bewertungen für Ihre Immobilie und überprüfen Baupläne. 

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